ראשי › תחומי עיסוק › בתים משותפים והליכים בפני המפקח
בתים משותפים והליכים בפני המפקח
סכסוכים בין שכנים בבית משותף מתבררים, בחלק גדול מהמקרים, לפני המפקח על רישום המקרקעין ולא בבית המשפט (סעיף 72 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969). לפני שפונים למפקח, כדאי לבדוק מה קובע התקנון של הבית, אם התקבלו החלטות באסיפה הכללית של בעלי הדירות, ואילו מסמכים, תמונות או חוות דעת כבר קיימים. במקרים רבים פנייה מסודרת לנציגות או לשכן, בכתב, היא הצעד הראשון, ולעיתים היא גם מספיקה כדי לקדם פתרון מוסכם בלי הליך. כשהסכסוך נמשך, ההליך בפני המפקח מתנהל בדרך כלל בכתבי טענות, בדיון ובמידת הצורך גם בחוות דעת מקצועית, למשל של מהנדס. המפקח דן בין השאר בסכסוכים על שימוש ברכוש המשותף, על חלוקת הוצאות האחזקה, על בנייה בגג או בשטחים משותפים ועל אכיפת התקנון. נציגות הבית (ועד הבית) רשאית גם היא להביא סכסוך להכרעת המפקח.
מצבים נפוצים
- בעל דירה שאינו משלם את דמי ועד הבית.
- שכן שסגר או ניכס לעצמו חלק מהרכוש המשותף.
- מחלוקת על תיקון ליקויים, כמו רטיבות או צנרת משותפת.
- בנייה על הגג ללא הסכמת שאר בעלי הדירות.
איך ההליך מתנהל בדרך כלל
- שיחה ראשונה: מציגים את העניין ומבררים אם הוא נמצא בתחומי העיסוק של המשרד.
- עיון במסמכים: בוחנים את ההסכמים, ההתכתבויות והמסמכים הרלוונטיים.
- הסבר על האפשרויות: עו"ד תורג'מן מסביר את הדרכים האפשריות, את הסיכונים ואת לוחות הזמנים, וההחלטה מתקבלת יחד עם הלקוח.
- הסכם וטיפול: שכר הטרחה נקבע מראש ובכתב, ולאחר מכן מתחיל הטיפול, תוך עדכון שוטף.
למי זה מתאים
בעלי דירות, שוכרים ונציגויות של בתים משותפים.
יצירת קשר
האמור הוא מידע משפטי כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי.